2233-2235 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 250,8 m² · constr. 1862 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488032710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
25213488032710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 493 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 721 $ Poids 79 % |
| 2 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 886 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 877 $ Poids 51 % |
| 3 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 792 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 822 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 957 678 $ Poids 49 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 364 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 442 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 175 $ Poids 47 % |
| 6 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 442 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 321 $ Poids 42 % |
| 7 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 307 609 $ Poids 34 % |
| 8 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 743 $ Poids 29 % |
| 9 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 013 $ Poids 24 % |
| 10 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 832 480 $ Poids 23 % |
| 11 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 180 886 $ Poids 22 % |
| 12 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 704 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.