107 Rue BENJAMIN-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 108 m² · constr. 1952 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488040087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
25213488040087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 203 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 373 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 316 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 42 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 373 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 379 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 437 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 451 392 $ Poids 84 % |
| 6 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 334 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 303 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 754 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 491 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 316 482 $ Poids 70 % |
| 12 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.