123 Rue BENJAMIN-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 84,2 m² · constr. 1940 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488040235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
25213488040235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 296 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 334 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 367 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 313 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 586 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 289 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 812 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 110 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 465 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 200 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 68 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 296 577 $ Poids 65 % |
| 8 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 831 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 46 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 411 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 562 $ Poids 60 % |
| 11 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 909 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 423 $ Poids 60 % |
| 12 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 776 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.