112 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 130,8 m² · constr. 1947 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488040406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
25213488040406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 160 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 708 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 629 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 631 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 89 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 293 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 566 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 286 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 197 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 770 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 69 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 256 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 350 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 541 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.