105 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 86,3 m² · constr. 1934 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488040499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
25213488040499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 345 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 338 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 372 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 318 390 $ Poids 83 % |
| 3 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 564 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 467 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 196 456 $ Poids 74 % |
| 5 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 845 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 112 403 $ Poids 72 % |
| 6 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 18 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 291 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 842 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 112 $ Poids 65 % |
| 10 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 889 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 161 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 338 326 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.