132 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 75,2 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 267 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488040613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
25213488040613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 322 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 361 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 2 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 264 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 133 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 964 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 546 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 011 $ Poids 63 % |
| 6 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 302 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 389 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 663 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 435 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 679 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −17 515 $ | 442 612 $ Poids 57 % |
| 9 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 130 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 779 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 129 730 $ Poids 47 % |
| 11 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 867 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 501 $ Poids 43 % |
| 12 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 477 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.