119 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 224,3 m² · constr. 1934 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488040737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
25213488040737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 344 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 562 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 300 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 339 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 491 $ Poids 69 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 142 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 561 671 $ Poids 49 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 868 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 199 $ Poids 47 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 969 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +77 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 905 $ Poids 39 % |
| 8 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 236 578 $ Poids 32 % |
| 10 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 361 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 528 $ Poids 30 % |
| 11 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 229 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 390 922 $ Poids 26 % |
| 12 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 985 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 076 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.