131 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 126,4 m² · constr. 1902 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488040905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
25213488040905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 122 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 388 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 273 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 863 $ Poids 92 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 461 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 305 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 667 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 117 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 147 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 273 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 128 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 620 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 184 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 322 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 406 944 $ Poids 69 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 361 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 473 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 269 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.