86-88 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 218,4 m² · constr. 1876 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 247 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
25213488041060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 388 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 372 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 374 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 372 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 412 $ Poids 72 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 212 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 392 $ Poids 54 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 837 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 771 806 $ Poids 44 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +65 623 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 136 $ Poids 42 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 565 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 187 $ Poids 38 % |
| 9 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 020 $ Poids 34 % |
| 10 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −64 598 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 764 $ Poids 28 % |
| 12 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 302 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 179 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.