68-74 Rue SAINT-PHILIPPE · Lévis
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 209,1 m² · constr. 1916 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
25213488041175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 376 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 193 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 340 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 429 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 212 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 998 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 587 $ Poids 50 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 541 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 356 376 $ Poids 47 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 110 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 488 167 $ Poids 39 % |
| 9 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 330 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 490 $ Poids 39 % |
| 10 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 879 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −59 184 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 755 425 $ Poids 34 % |
| 11 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 845 $ Poids 29 % |
| 12 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 927 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.