87 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 120 m² · constr. 1941 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
25213488041222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 496 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 363 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 440 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 90 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 239 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 164 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 415 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 472 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 410 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 395 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 294 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 315 004 $ Poids 70 % |
| 10 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 151 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 393 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 940 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.