2242-2244 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 303 m² · constr. 1993 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 527 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
25213488041307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 817 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 066 620 $ Poids 73 % |
| 2 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 254 $ Poids 51 % |
| 3 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 919 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +106 214 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 937 924 $ Poids 27 % |
| 4 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +162 165 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 545 027 $ Poids 20 % |
| 5 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 981 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 891 163 $ Poids 16 % |
| 6 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +82 146 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 963 310 $ Poids 16 % |
| 7 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 217 338 $ Poids 15 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 997 $ Poids 8 % |
| 9 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −209 250 $ | 2 544 443 $ Poids 2 % |
| 10 | 1455, Avenue Godefroy, Québec 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 839 $/m²) 255,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +91 551 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 351 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −94 570 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 344 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.