84-86 Rue SAINT-PHILIPPE · Lévis
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 229,2 m² · constr. 1916 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
25213488041373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 411 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 354 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 202 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 331 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 354 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 882 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 191 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 633 $ Poids 43 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 985 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +87 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 678 $ Poids 35 % |
| 8 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 249 712 $ Poids 34 % |
| 9 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 989 $ Poids 32 % |
| 10 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 442 $ Poids 27 % |
| 11 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 289 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 365 728 $ Poids 25 % |
| 12 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 365 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.