95 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 91,8 m² · constr. 1923 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
25213488041380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
397 945 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 349 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 350 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 156 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 347 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 22 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 284 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 483 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 199 512 $ Poids 77 % |
| 6 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 577 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 264 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 461 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 791 $ Poids 74 % |
| 9 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 858 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 049 $ Poids 71 % |
| 10 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 858 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 116 344 $ Poids 70 % |
| 11 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 388 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 330 116 $ Poids 68 % |
| 12 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 711 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.