104 Rue SAINT-PHILIPPE · Lévis
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 93,2 m² · constr. 1930 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
25213488041601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 144 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 349 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 363 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 353 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 243 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 248 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 1 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 468 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 201 053 $ Poids 77 % |
| 7 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 463 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 556 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 739 $ Poids 74 % |
| 9 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 845 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 856 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 117 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 349 368 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.