2260 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 237,8 m² · constr. 1968 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
25213488041649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 463 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 358 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 522 $ Poids 63 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 281 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 693 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 358 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 941 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 978 $ Poids 49 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 272 764 $ Poids 38 % |
| 7 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 419 $ Poids 35 % |
| 8 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 364 $ Poids 26 % |
| 9 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 302 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 457 $ Poids 23 % |
| 10 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 176 583 $ Poids 23 % |
| 11 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 776 773 $ Poids 22 % |
| 12 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 809 112 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.