2253 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 205,4 m² · constr. 1960 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488042221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
25213488042221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 405 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 312 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 405 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 492 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 243 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 600 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 981 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 791 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 531 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 429 $ Poids 51 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 530 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 575 204 $ Poids 48 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 176 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 335 $ Poids 42 % |
| 10 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 290 $ Poids 40 % |
| 11 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 941 $ Poids 32 % |
| 12 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +96 245 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 836 372 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.