2259 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 128,6 m² · constr. 1946 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488042572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
25213488042572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 164 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 868 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 101 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 290 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 824 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 620 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 651 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 198 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 005 $ Poids 67 % |
| 8 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 918 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 536 711 $ Poids 66 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 792 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 538 $ Poids 66 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 535 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 966 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 864 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 393 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.