2265-2267 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 140,4 m² · constr. 1911 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 188 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488042723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
25213488042723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 154 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 427 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 112 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 794 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 581 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 629 $ Poids 74 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 521 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 818 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 116 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 337 926 $ Poids 70 % |
| 10 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 638 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 905 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 563 236 $ Poids 66 % |
| 12 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 429 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 376 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.