137 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 105,1 m² · constr. 1928 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488050024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
25213488050024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 202 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 368 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 353 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 446 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 282 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 280 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 307 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 370 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 244 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 364 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 128 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 212 192 $ Poids 80 % |
| 8 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 178 $ Poids 72 % |
| 10 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 365 514 $ Poids 71 % |
| 11 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 544 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 017 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.