149 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 115,2 m² · constr. 1890 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488050252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
25213488050252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 449 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 273 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 277 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 387 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 339 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 431 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 154 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 060 $ Poids 86 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 103 $ Poids 84 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 287 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 261 078 $ Poids 78 % |
| 9 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 226 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 385 339 $ Poids 77 % |
| 10 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 103 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 914 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 126 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 348 561 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.