145-147 Rue SAINT-PHILIPPE · Lévis
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 196 m² · constr. 1928 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488050584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
25213488050584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 213 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 213 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 306 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 005 $ Poids 78 % |
| 4 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 61 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 509 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 347 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 520 944 $ Poids 64 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 901 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 443 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 363 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 119 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 406 725 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 601 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 481 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 317 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 323 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 548 $ Poids 51 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 146 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 497 445 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.