2261 Rue RIOUX · Lévis
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 160,9 m² · constr. 1903 · terrain 1 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488050864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
25213488050864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 123 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 363 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 353 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 346 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 465 224 $ Poids 93 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 630 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 413 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 576 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 211 $ Poids 83 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 462 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 490 $ Poids 79 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 619 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 586 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 214 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 415 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 772 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 967 $ Poids 62 % |
| 11 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 85 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 441 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 180 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 229 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.