2272-2274 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 119,2 m² · constr. 1942 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
25213488051029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 403 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 441 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 195 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 240 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 340 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 470 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 108 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 452 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 394 521 $ Poids 77 % |
| 8 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 194 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 315 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 934 $ Poids 72 % |
| 10 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 777 $ Poids 71 % |
| 11 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 51 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 391 846 $ Poids 70 % |
| 12 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 842 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.