2251 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Lévis
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 161,7 m² · constr. 1937 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
25213488051060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 87 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 364 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 307 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 902 $ Poids 94 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 407 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 466 494 $ Poids 92 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 587 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 453 787 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 530 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 703 $ Poids 84 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 521 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 468 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 347 104 $ Poids 62 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 117 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 095 $ Poids 62 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 669 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 85 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 758 $ Poids 60 % |
| 11 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 681 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −17 118 $ | 220 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 874 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 590 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.