2283-2285 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 176,7 m² · constr. 1955 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
25213488051167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 52 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 418 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 476 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 516 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 362 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 179 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 638 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 516 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 148 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 550 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 441 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 497 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 491 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 305 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 580 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 494 $ Poids 65 % |
| 10 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 897 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 716 061 $ Poids 64 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 174 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 305 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.