2295 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 171,8 m² · constr. 1952 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
25213488051328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 41 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 406 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 485 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −34 092 $ | 500 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 515 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 655 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 502 830 $ Poids 79 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 482 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 478 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 425 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 597 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 146 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 536 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 190 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 727 $ Poids 65 % |
| 10 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 880 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 299 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 737 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 345 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.