2280 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 90,1 m² · constr. 1925 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
25213488051405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 446 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 346 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 488 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 443 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 197 641 $ Poids 78 % |
| 5 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 93 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 344 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 91 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 284 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 359 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 326 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 828 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 831 $ Poids 72 % |
| 10 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 726 $ Poids 71 % |
| 11 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 884 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 115 126 $ Poids 70 % |
| 12 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 832 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 821 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.