2281 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Lévis
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 114,4 m² · constr. 1940 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
25213488051484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 374 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 291 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 462 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 197 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 233 464 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 389 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 386 238 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 313 665 $ Poids 83 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 110 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 384 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 181 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 307 124 $ Poids 80 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 557 $ Poids 76 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 825 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 161 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 393 180 $ Poids 68 % |
| 12 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 151 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 615 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.