2305 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 149,3 m² · constr. 1930 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
25213488051659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 29 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 348 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 410 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 70 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 629 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 495 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 446 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 764 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 449 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 829 $ Poids 72 % |
| 8 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 427 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 687 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 420 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 173 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 289 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 538 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 740 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 488 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.