2282 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Lévis
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 166,4 m² · constr. 1955 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
25213488051742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 44 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 405 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 422 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 500 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 372 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 376 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 652 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 502 120 $ Poids 82 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 452 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 478 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 596 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 399 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 183 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 040 $ Poids 64 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 71 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 536 773 $ Poids 63 % |
| 10 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 662 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 244 054 $ Poids 61 % |
| 11 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 859 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 695 517 $ Poids 56 % |
| 12 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 128 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.