2276-2282 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 202,2 m² · constr. 1932 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488052090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
25213488052090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 331 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 234 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 331 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 178 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 527 630 $ Poids 70 % |
| 5 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 475 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 528 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 898 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 445 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 375 735 $ Poids 56 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 509 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 530 786 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 651 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 499 626 $ Poids 45 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 195 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 436 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 240 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.