2295 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 101,4 m² · constr. 1819 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488052134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1819
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
25213488052134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 2 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 174 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 244 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 341 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 362 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 108 $ Poids 75 % |
| 6 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 500 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 363 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 242 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 145 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 280 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 598 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 449 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.