2284-2294 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 325,1 m² · constr. 1940 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488052271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
25213488052271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 894 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 023 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 104 523 $ Poids 59 % |
| 2 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 849 $ Poids 54 % |
| 3 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 289 958 $ Poids 29 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 478 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +118 203 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 708 556 $ Poids 24 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 999 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +145 142 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 959 751 $ Poids 17 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +221 402 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 506 764 $ Poids 15 % |
| 7 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +116 385 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 853 316 $ Poids 11 % |
| 8 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 205 482 $ Poids 11 % |
| 9 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +165 780 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 981 049 $ Poids 10 % |
| 10 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 99 114 $ Poids 10 % |
| 11 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +121 871 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 216 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 680 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.