2301-2309 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
987 300 $
Autre · 2 238 $/m² · 441,2 m² · constr. 1972 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 700 $
Rôle antérieur 872 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488052395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
1 052 000 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
25213488052395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 774 m · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 706 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 205 m · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 218 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 218 $ Poids 22 % |
| 3 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 330 m · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +114 689 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 814 414 $ Poids 21 % |
| 4 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 648 $ Poids 18 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +98 711 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 002 594 $ Poids 15 % |
| 6 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 505 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 360 005 $ Poids 14 % |
| 7 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +135 411 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 011 677 $ Poids 13 % |
| 8 | 263, rue Du Vallon, Lévis 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 458 $/m²) 411,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 661 $ Poids 12 % |
| 9 | 2018-2022, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-01 · 663 m · Vendu 530 000 $ (1 748 $/m²) 303,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +120 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 750 976 $ Poids 11 % |
| 10 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 935 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 328 250 $ Poids 11 % |
| 11 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +106 423 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 988 841 $ Poids 10 % |
| 12 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +293 182 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 548 021 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.