2313 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 138,7 m² · constr. 1920 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488052586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
25213488052586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 136 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 196 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 266 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 374 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 439 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 293 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 830 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 803 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 816 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 559 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 341 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 348 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 665 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 696 $ Poids 68 % |
| 10 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 451 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 011 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.