2264 Rue RIOUX · Lévis
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 87,4 m² · constr. 1955 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488060253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
25213488060253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 432 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 350 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 384 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 316 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 213 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 344 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 297 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 218 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 785 $ Poids 78 % |
| 6 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 757 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 114 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 682 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 622 $ Poids 77 % |
| 8 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 181 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 314 779 $ Poids 72 % |
| 9 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 707 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 365 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 410 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 230 948 $ Poids 69 % |
| 11 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 340 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 237 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 340 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.