2265 Rue DOLLARD · Lévis
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 155,2 m² · constr. 1934 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488060451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
25213488060451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 170 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 356 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 396 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 325 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 456 175 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 616 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 428 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 668 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 437 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 601 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 128 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 394 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 308 127 $ Poids 64 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 543 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 432 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 471 689 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.