2322 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488061359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
25213488061359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 130 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 363 378 $ Poids 99 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 49 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 79 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 295 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 211 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 418 $ Poids 80 % |
| 5 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 35 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 443 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 383 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 194 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 335 569 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 328 319 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 114 $ Poids 66 % |
| 12 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 254 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.