2321-2323 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Lévis
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 180,9 m² · constr. 1995 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488061428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
25213488061428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 74 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 467 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 488 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 601 873 $ Poids 79 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 223 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 119 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 318 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 776 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 339 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 176 $ Poids 69 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 223 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 842 $ Poids 68 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 374 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 492 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 741 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 534 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 148 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 271 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 996 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.