86 Rue SAINT-VICTOR · Lévis
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 126,8 m² · constr. 1938 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488061919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
25213488061919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 120 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 263 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 446 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 222 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 586 $ Poids 92 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 685 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 590 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 679 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 792 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 757 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 532 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 154 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 484 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 165 $ Poids 70 % |
| 10 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 876 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 301 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 282 923 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 295 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 401 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.