2322 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 115,1 m² · constr. 1890 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
25213488062003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 273 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 256 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 430 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 294 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 89 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 260 960 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 482 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 387 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 86 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 385 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 332 $ Poids 77 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 732 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 883 $ Poids 77 % |
| 10 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 239 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 153 $ Poids 68 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 109 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 348 413 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.