2336-2338 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 252,3 m² · constr. 2020 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 596 900 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
25213488062404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 528 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 100 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 378 $ Poids 49 % |
| 3 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 630 $ Poids 45 % |
| 4 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 999 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 858 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 122 342 $ Poids 43 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 964 044 $ Poids 41 % |
| 6 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 434 $ Poids 40 % |
| 7 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 280 $ Poids 29 % |
| 8 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +16 671 $ | 214 725 $ Poids 26 % |
| 9 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 266 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 129 $ Poids 20 % |
| 10 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 905 178 $ Poids 16 % |
| 11 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 997 051 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 142 633 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.