2343 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 164,3 m² · constr. 1860 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
25213488062528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 148 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 367 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 537 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 597 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 470 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 366 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 813 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 418 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 755 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 305 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 256 $ Poids 68 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 348 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 962 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 228 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 830 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.