2344 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 147,7 m² · constr. 1907 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
25213488062574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 114 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 346 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 129 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 508 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 337 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 301 471 $ Poids 74 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 355 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 823 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 548 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 444 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 274 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 741 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 521 $ Poids 66 % |
| 12 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 750 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 579 645 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.