2348 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 134,2 m² · constr. 1923 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
25213488062665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 145 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 328 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 234 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 347 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 331 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 289 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 735 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 549 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 751 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 776 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 287 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 265 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 838 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 622 $ Poids 70 % |
| 10 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 758 $ Poids 69 % |
| 11 | , Lévis 2026-02-16 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 667 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 390 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.