2345 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 101,6 m² · constr. 1881 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 168 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
25213488062733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 160 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 363 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 26 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 250 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 29 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 245 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 187 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 390 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 482 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 364 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 351 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 244 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 281 224 $ Poids 68 % |
| 10 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 446 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 210 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 691 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 767 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.