2346 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 99,8 m² · constr. 1873 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
25213488062830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 173 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 360 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 50 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 242 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 168 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 371 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 242 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 278 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 419 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 208 318 $ Poids 69 % |
| 9 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 506 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 459 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 361 046 $ Poids 67 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 799 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 583 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 367 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.