2345-2371 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 2 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 400 $
Rôle antérieur 1 400 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488063880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 100 $
Valeur bâtiment
1 062 300 $
Rôle antérieur
1 400 800 $
ID provincial
25213488063880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 183 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 362 890 $ Poids 68 % |
| 2 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 202 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 182 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 408 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 244 m · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 67 % |
| 6 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 226 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 321 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 605 $ Poids 64 % |
| 8 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 458 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 334 320 $ Poids 63 % |
| 9 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 219 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 456 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 377 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 863 $ Poids 63 % |
| 11 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 432 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 319 741 $ Poids 61 % |
| 12 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 97 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 523 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.