185 Rue PHILÉAS-PAQUET · Lévis
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 113,9 m² · constr. 1933 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488070470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
25213488070470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 168 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 461 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 303 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 288 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 385 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 77 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 412 410 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 375 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 648 $ Poids 82 % |
| 7 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 258 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 297 644 $ Poids 80 % |
| 8 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 334 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 383 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 504 $ Poids 77 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 761 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 527 $ Poids 74 % |
| 11 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 740 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 076 $ Poids 72 % |
| 12 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 378 728 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.